万科：2021年净利润225.2亿元，同比下降45.7%

房财经讯 6月28日，万科公布2021年财务状况。

2021年公司实现营业收入4,528.0亿元;同比增长8.0%，权益净利润225.2亿元，同比下降45.7%。报告期内，公司财务和资金状况保持稳健，2021年一季度公司回归“绿档”;期末货币资金1,493.5亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.5倍，净负债率29.7%;有息负债2,659.6亿，规模稳定，债务结构优化;公司连续13年保持经营性现金流净额为正，同时信用评级保持行业领先。年末存量融资的综合融资成本4.11%。

2021年公司开发业务实现合同销售金额6,277.8亿元，同比下降10.8%;物业服务实现全口径收入240.4亿元，同比增长32.1%; 物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务的收入增速分别达到68.9%、13.9%和20.6%。本年分红比例临时上调至50%，预计每股分红0.97元。

2021年，公司归母净利润下降主要是由于房地产开发业务净利润大幅下降，具体原因包括：1、受到结算项目地价占售价比例上升的影响，开发业务的结算毛利率下降至23.0%。2、2021年投资收益较2020年减少了69.0亿元，主要是联合营项目毛利率下降及投资其他业务的收益减少。3、公司按照审慎原则，对2021年末资产进行了全面减值测试，对部分项目、个别股权投资计提了35.3亿元资产减值。