郁亮：市场已触底，但恢复仍需时间

房财经讯 6月28日，万科2021年度股东大会上，万科董事长郁亮表示，从当下的形势可以判断出，房地产市场已经触底。

尽管2022年1、2月份商品房销售有下降，但目前看依然是上半年表现稍好的月份，一、二线城市商品住宅销售，同比下降了36%。

4月份因疫情等因素，情况变得更加严峻，同比下滑了59%，环比也下降了23%。进入5月，尽管同比依然下降50%多，但环比4月份出现了7%的上升。

郁亮称，6月份从目前的情况看，环比会有比较明显的提升。“二手房市场从6月份开始也出现了一些起色，比如一二线城市二手房挂牌价格有的涨有的跌，但涨的城市个数已经达到50%。”

故此，可大概判断市场已经触底。

与此同时，从中央到地方的各级政府，为了房地产行业健康发展，调整了一些政策，这些政策或长或短，或大或小会对行业带来积极影响。此外，因为被疫情所延误的市场需求，也会在6月份得到一些回补。

“短期市场已经触底，但我没有用反弹的说法，而是恢复。”郁亮表示，恢复仍然需要时间。上述提到的上升因素里面，除了政策是一个中期的因素，其他很多因素是短期作用，比如疫情所延迟需求的回补。

因此，6月份同比降幅虽然会收窄，但还是会有不小的跌幅，从底部向上走需要时间。还有，目前的人口状况、人口结构、收入水平，以及国家对行业的指导原则发生了非常大的变化，行业要进入新的发展阶段。

“所以我们不能够再沿着过去的逻辑，期待回到过去高峰时的数据和规模。”郁亮表示。