房财经讯 6月28日，万科2021年度股东大会上，有投资者提问，面对今年如此困难的形势，万科在年初是否有预估，未来两三年，万科将如何应对。
对此，万科总裁祝九胜表示，尽管万科年初对市场下行有预估，但现实的严重依然超过了预想。好在万科提前做好了铺排和布置，从目前的情况看，只是增加了工作难度，接下来万科会用更加积极的销售等，兑现业绩上止跌企稳的承诺。
未来两三年内，万科要实现三个目标。第一业绩一定要止跌回稳；第二继续维持第一阵营的行业地位；第三，将率先从房地产开发，转向不动产开发、经营、服务并重。
“要实现这三个目标，我们需要付出更多努力，但我们也有一定的基础。”祝九胜表示。
从开发业务来看，万科进行了组织结构、管理方式的调整，成立了开发经营本部，对7个区域BG的开发业务拉通拉平管理。
这样的改变，让万科在投资机制方面做了进一步优化，现在是按特别好的标准进行投资。
“前5个月，万科投了13块地，其中9块地今年就能够面世，6块地的现金流今年就能够回正。”祝九胜称，投资标的提升，对万科未来的业绩还是会起到比较好的支撑作用。
此外，万科在销售思路上也有了很大转变。“以前我们做销售的思路是，为房子去找客户，今天我们越来越觉得应该是，为客户去找房子。”祝九胜称，从最近新开的33个楼盘的情况来看，万科的流速基本上都能做到当地平均流速的1.5倍到1.8倍。
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