中海兴叁号院有“硬伤”：得房率最低只有75%

房财经讯 6月28日，"中海兴叁号院”正式拿到预售许可证。这距离它拿地仅用了4个多月时间，132天。

2022年2月17日北京市第一轮集中供地，中海发展旗下的北京中海盈信房地产开发有限公司以24.8亿元竞得大兴区一宗地块，溢价率11.21%，规划建面5.88万平方米，容积率2.5，成交楼面价42177元/平方米。

中海兴叁号院预售指导价为7.3万元/平方米，精装修。而周边在售新房价格约6.3万-6.5万元/平方米，二手房价格在5.8万元/平方米左右。它规划了7栋住宅楼,共计433户，以144、186㎡为主，总价约854-1360万左右，准许销售面积共计59545.89平方米。

这七栋楼的详情如下：

1号楼，71套，两个单元，共18层，单套建筑面积为142.8和144平方米，得房率78%。

2号楼，72套，两个单元，共18层，单套建筑面积为117.9平方米，得房率75.25%。

3号楼，72套，两个单元，共18层，单套建筑面积为117.9平方米，得房率75.25%。

4号楼，46套，两个单元，共18层，单套建筑面积为144平方米和148平方米，得房率77.82%。

5号楼，68套，两个单元，共18层，单套建筑面积为142.92平方米，得房率78%。

6号楼，32套，两个单元，共8层，单套建筑面积为186平方米，得房率81.88%。

5号楼，72套，两个单元，共18层，单套建筑面积为143.94平方米，得房率78.15%。

综合看，中海兴叁号院的得房率77.76%，最低得房率只有75%，在北京同类型项目中，算是最低的之一。