幸福里润园119平四居龟速去化，户型设计尴尬

房财经讯 南临北清路，东靠中关村软件园，西望在建大悦城。

北京华润置地旗下的幸福里润园，占据上风上水的地理位置，半年时间不到，卖出了332套，销售额突破50亿元，去化率44.86%。

其中5月份成交122套，销售额更是力压学府壹号院等实力名盘，挤进北京楼市单月成交额前三甲。

如果只看成交金额和去化率，在当下的市场环境中，这样的成绩中规中矩。但细分来看，幸福里润园的部分户型，却存在着相对“滞销”的现象。

2022年2月28日，幸福里润园拿到住宅预售证，共740套，其中109平方米三居450套，119平方米四居170套，147平方米四居120套。

截至7月1日，它一共卖出332套。其中，109平方米三居卖出226套，去化率为50.2%;119平方米四居卖出45套，去化率26.47%;147平方米四居卖出61套，去化率为50.8%。

很明显，119平米的四居拉后腿了。而导致该户型卖不动的主要原因是，设计上的缺陷。

其中，该户型的家庭活动室只有2.6米宽，当房间用太小，做为活动室也有些鸡肋。

此外，最尴尬的是卫生间的设计。119平米的四居，主卧室卫生间宽约1.65米，长3.4米，主卧的门推开后，会直接挡住了卫生间的门，使用起来很不方便;而客卫宽约1.8米，长3.4米，长度减去洗手台1米，里面只剩下4.32米的空间——这还是含墙的，如果再加上淋浴间、马桶和洗衣机，还有其他生活杂物，几乎没有立锥之地。

也许是开发商北京毓锦置业有限公司(北京华润置地和首开股份各出资50%)，为了丰富产品种类，以此来满足不同购房者的需求。

但这个面积想打造出一个像样的四居，确实有些难为设计人员了。

而现实仅有26.47%的去化率，不仅证明了幸福里润园119平户型设计的失败，也反映出消费者不愿用1000万的真金白银，换一个形同鸡肋的四居室。