上实发展：挂牌出售实森置业股权及债权，起始挂牌价50.3亿

房财经 9月28日，上实发展(SH600748)发布关于公开挂牌出售上海实森置业有限公司股权与债权的公告。

上海发展间接持有90%股权的控股子公司上海虹晟投资发展有限公司(以下简称“虹晟投资”)拟转让所持有上海实森置业有限公司(以下简称“实森置业”)90%股权、公司拟转让所持有实森置业100%债权、森大厦(上海)有限公司(以下简称“森公司”)(持有虹晟投资10%股权)拟转让所持有实森置业100%债权。

上述事项拟通过上海联合产权交易所(以下简称“上海产交所”)公开挂牌捆绑转让，本次捆绑转让建议起始挂牌价格为人民币503,014.900337万元，其中涉及虹晟投资持有实森置业90%股权与公司持有实森置业的债权部分对价合计人民币460,771.760337万元。

截至2022年4月30日，实森置业经审计的总资产为人民币709,756.734644万元、净资产为人民币12,141.58185万元、营业收入为人民币0元、净利润为人民币28.325819万元;截至2022年4月30日，根据评估机构采用资产基础法对实森置业进行评估结果所示，实森置业100%股东权益评估值为人民币32,381.306214万元，增值率约166.70%，折算实森置业90%股权价值为人民币29,143.18万元。

经测算，假设本次公开转让若以起始挂牌价成交，预计本次交易所产生的归属于母公司净利润约为人民币1.39亿元，约占公司上年度经审计归属于母公司净利润的26.16%。