龙湖：接盘原杭州下沙世茂广场 或建造天街项目

房财经   日前，浙江政府采购网发布《欧邦工程管理集团有限公司关于杭政储出（2009）69号地块商业金融用房项目（原下沙世茂广场）运营管理项目的中标候选人公示（非政府采购）》。

公告内容显示，杭州大江东地产开发有限公司对杭政储出(2009)69号地块商业金融用房项目（原下沙世茂广场）运营管理项目进行招标，中标人为浙江智达天街商业运营管理有限公司，投标报价包括项目运营总收入10.7亿元，项目运营成本占比费率40%、筹备期管理服务费1600万元、运营期超额部分收益分成比例0%。

根据公告，本次招标范围下沙世茂广场的商业裙房、塔楼6层及以下部分、地下商业及车库（车库预留300个车位用于配套公寓销售），委托经营单位对上述部分进行品牌冠名、规划设计咨询、商业策划咨询、招商、运营管理及物业管理等。

值得注意的是，浙江智达天街商业运营管理有限公司隶属于天街商业资产管理控股（香港）有限公司，即龙湖天街综合体的运管公司。这代表龙湖商业将正式接管运营杭州下沙世茂广场。

资料显示，杭州下沙世茂广场位于浙江省杭州市钱塘区14号大街与25号大街交界处，属于下沙沿江的核心区域，与地铁1号线下沙江滨站无缝对接，周边有晨光国际、世茂江滨花园、伊萨卡国际城、多蓝水岸等多个大型住宅区。该项目最早由世茂和宋都在2010年开发，占地面积约为6.3万平方米，规划总建筑面积约26万平方米，建设成为集购物广场、大型超市、世茂影城、商铺及酒店式公寓于一体的综合性商业体。

于2013年，世茂集团进行该项目的股权转让，项目2期由江苏鑫源控股集团接手。后来鑫源于2015年年初停工再次转手，江苏黄合接盘，后因资金原因再次被搁置。2021年7月，下沙世茂广场在法拍市场挂牌出售，作价7.11亿元，最终遭遇流拍，9月折价20%再次挂牌，仍然流拍，进入变卖环节。最终，该项目在2022年1月成功交易，由杭州大江东地产开发有限公司接盘，总价5.68亿元。

值得注意的是，截至目前，龙湖在杭州已经布局了11座天街，7座已经开业。