鑫苑置业竞得青岛慧据智慧30%股权，总价7.07亿元

房财经   10月25日，青岛慧据智慧城市产业发展有限公司30%股权法拍成功，由鑫苑置业（鑫融基（北京）投资有限公司）竞得。

观点新媒体获悉，上述标的起拍总价7.07亿，保证金1.4亿，成交总价7.07亿元。青岛慧据智慧城市产业发展有限公司正式成为鑫苑置业的全资子公司。

资料显示，青岛慧据智慧城市产业发展有限公司原由杭州慧苑投资管理合伙企业（有限合伙）持股70%，北京慧据科技产业发展有限公司持股30%。2022年10月25日，鑫融基(北京)投资有限公司取得北京慧据科技产业发展有限公司持有的青岛慧据智慧城市产业发展有限公司30%股权。

本次评估未考虑具有控制权的溢价、缺乏控制权的折价及股权流动性等特殊交易对股权价值的影响。故青岛慧据智慧城市产业发展有限公司在评估基准日2022年5月31日30%股东部分权益价值为：277,120.71×30%= 83,136.21万元。

本次股权转让涉及的项目为青岛慧据智慧城市产业发展有限公司的慧据智慧家园房地产开发项目，土地涉及西海岸新区灵山湾鑫苑龙玺项目及多宗土地，土地有C2、R3、R4、E1、D3、D4共6个地块及在建工程。

慧据智慧家园房地产项目概况如下：

1.慧据智慧家园C2项目，项目位于青岛市黄岛区滨海大道南、名人岛西，用地面积95872平方米，土地性质包括城镇住宅用地、零售商业用地和商务金融用地。

2.慧据智慧家园R3项目位于青岛市黄岛区滨海大道南、名人岛西，用地面积113047平方米，土地性质包括城镇住宅用地和零售商业用地。规划土地容积率≤1.2，住宅部分容积率必须大于1。

3.R4土地使用权土地出让金为378,423,527.00元。容积率不高于1.01，绿地率不低于35%，建筑密度不高于35%。宗地面积合计为89829平方米。

4.E1土地使用权宗地面积合计为41608平方米，土地位于黄岛区滨海大道南、名人岛西，土地使用权出让年限为40年，土地使用期限自2017年8月1日起，至2057年7月31日止。土地出让金为130,617,914.00元。容积率不高于1.50，绿地率不高于20%，建筑密度不低于40%。

5.D3土地使用权出让合同约定宗地用途为科教用地，宗地面积合计为34727平方米，土地位于黄岛区滨海大道南、规划海岸大道东，土地出让金为34,952,726.00元。容积率不高于1.50，绿地率不高于25%，建筑密度不低于35%。

6.D4土地使用权出让合同约定宗地用途为科教用地，宗地面积合计为63750平方米，土地位于黄岛区滨海大道南、名人岛西，土地取得日期为2017年8月1日，土地终止日期为2067年7月31日。土地出让金为65,025,000.00元。容积率不高于1.50，绿地率不高于25%，建筑密度不低于35%。

7.D4地上房屋建筑物为青岛慧据智慧城市产业发展有限公司持有的惠普大数据创新体验中心，建成于2017年，建筑面积9,473.78平方米，框架结构，尚未办理不动产权证，评估基准日处于闲置状态，无专业人员进行清理维护。

数据显示，青岛慧据智慧城市产业发展有限公司在评估基准日的全部资产及相关负。流动资产账面值为767,772.08万元，非流动资产账面值为379.33万元，总资产账面值为768,151.41万元，流动负债账面价值为545,602.92万元，非流动负债账面价值为42,000.00万元，总负债账面价值为587,602.92万元，净资产账面价值为180,548.49万元。

同时，青岛慧据智慧城市产业发展有限公司在评估基准日2022年5月31日持续经营的前提下，企业账面净资产为180,548.49万元，采用资产基础法评估的股东全部权益价值为277,120.71万元，评估结果较所有者权益账面值有所增值，增值额为96,572.22万元，增值率53.49%。