保利发展：当前有息负债共3635亿，较去年末增长8%

房财经  11月3日，据涛哥杂谈微信公众号消息，保利发展近期金融机构会议纪要要点流出。

对行业，保利发展表示，房地产关乎国计民生，是重要产业。

对近期部分市场房价下跌的看法——1、部分地区房价下跌主要是购房者对市场前景没有信心；2、价格取决于供求关系，目前公司主要关心的不是价格的问题，即使亏点钱能够收回现金流，大家也愿意做。

对于经营目标的调整。保利发展认为，当前市场下，下目标意义不大。

年初以来，市场变动很大，我们不会去猜测政策或押注行业走势，只会踏实做好自己的事情。

当前，公司在手货源充足，城市布局也没问题，可能部分项目拿地价格高了或者定位有问题，我们会一个一个去解决。

今年上半年，公司管理层都上一线赋能，力争做好每一个项目的销售去化，保证每一套的交付。

在这个前提下，公司再考虑是否在市场波动的情况下，去开拓更多资源或者抓住机会。

我们认为市场什么时候能够好转，也没那么重要，其实现实情况也没那么可怕。

债务状况：有息负债共3635亿，较去年末增长8%。

融资情况：1、央企融资有优势；2、公司年内融资利率降低了100个BP；3、加大直接融资的比例，公司债融资58亿，中票100亿，同比增加40%；4、公司有99亿公司债和100亿中票在审核，平均利率3.04%，下降6个BP。

现金流情况：我们对现金流要求比较高，希望手握现金，帮助获得土地资源。

拿地拓展：1、谨慎策略，在市场趋势不明朗的情况下坚守定理，保持拓展力度；2、截至目前，新增拓展1235亿元，同比下滑14%；3、今年三季度以来，投资力度在加大，权益比例回到了40%左右。

供应链融资：公司有供应链融资，但占比很少，大概几百亿的规模，主要是这两年市场对其有限制，因此我们没怎么做。

工抵房：工抵房是业内以前就有的正常现象，没必要太紧张。