中梁控股暂停境外债支付，境外有息负债约86.2亿元

房财经 11月14日，中梁控股发布了最新业务情况、聘请外部顾问，以及2023年4月票据暂停买卖的公告。

公告称，中梁控股的有息负债，已从2021年年末的402亿元，降至2022年9月30日的约285.8亿元。其中境内有息负债约199.6亿元，境外有息负债约86.2亿元。

自2021年7月起至今，中梁控股主要以自有资金，已向境外债权人归还或回购，共超过12亿美元本金及利息的境外债券或贷款。

今年5月及6月，中梁控股分别完成两轮对2022年5月票据和2022年7月票据的交换要约，暂时缓解了境外债务压力。

截至公告日，中梁控股的境外债务的未偿还本金合计11.8亿美元。其中境外优先票据9.3亿美元，境外私募贷款2.5亿美元。

其中于联交所上市的2023年4月到期12%优先票据（ISIN: XS2386495100 ），未偿还本金额2亿美元，其项下一笔金额未1200万美元的利息，于10月17日到期应付。中梁控股有30天的宽限期支付利息。截至公告日，其尚未支付相关款项。

另外于新加坡交易所上市的2023年4月到期8.75%优先票据（ISIN: XS2476291062），未偿还本金总额为约2.24亿美元，项下一笔约801.13万美元的利息，于10月15日到期，有30天宽限期。截至目前，尚未支付相关款项。

为此，中梁控股预期在宽限内，将无法支付上述两只优先票据的利息，这可能导致相关债权人要求加快履行或采取强制行动。截至目前，中梁控股尚未收到任何通知。

为保证公平对待所有债权人，中梁控股其将暂停支付所有境外债务的本金和利息。

中梁控股表示，其一直依赖于内部现金资源，并从境内汇出现金以履行境外偿付义务。但其现今绝大部分货币资金受到地方政府的政策规定，必须在指定的银行账户作严格的预售资金监管，以确保在建物业完工。

因此，按照现时的情况，即使其竭尽全力，可用于支付境外债务的资金仍持续受压，短期内无法产生履行目前和日后境外债务所需的足够现金。

面对当下困境，中梁控股称正采取全力保交付维护境内融资，为所有债权人保存价值。今年前10个月，中梁控股完成交付合计总建筑面积500万平米，约5万套物业单位。

其目前在境外并无实质性的资产与业务，预期境外的债务违约，短期内对境内业务经营，无重大影响。

另外，中梁控股已经聘请国泰君安国际、盛德律师事务所，分别担任财务顾问和法律顾问，协助其与境外债权人进行沟通对话。

而2023年4月12%优先票据，将于11月14日暂停买卖，直至另行通知。