鲁商发展将转型聚焦大健康，前三季化妆品营收超14亿

房财经   随着房地产效益的下滑，又有上市地产商选择转型了。

11月16日，鲁商发展发布关联交易提示性公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东山东省商业集团有限公司，或其所属公司。

交易如能顺利完成，鲁商发展将聚焦于生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂等大健康业务。该次交易也有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

若交易顺利完成，意味着鲁商发展将剥离地产业务。对于鲁商发展来说，剔除地产板块对经营的拖累，将降低资产负债率，提升盈利水平。

从收入构成来看，鲁商发展化妆品业务营收，紧随房地产业务。1-9月，其化妆品板块营收14.29亿元，其中“颐莲”品牌实现收入5.40亿元，“瑷尔博士”品牌实现收入7.45亿元。

生物医药、化妆品板块的切入，则源于鲁商发展在2018年的一次资本运作。

2018年鲁商发展提出整体转型目标，以持有的泰安银座房地产开发有限公司97%的股权、东营银座房地产开发有限公司100%的股权、济宁鲁商置业有限公司100%的股权和支付部分现金的方式受让鲁商集团持有的福瑞达医药100%股权。

2020年，又以2.58亿元价款收购山东焦点生物科技股份有限公司60.11%股权。两笔交易建立起鲁商发展大健康产业发展蓝图。

2021年4月，观点新媒体从公开平台了解到，鲁商发展计划未来在健康美业领域，做深做透基于透明质酸核心技术的产品管线。

于当年，受市场形势影响，鲁商发展营收、净利润双下滑，公司对年末资产进行了全面减值测试，其中对部分健康地产项目计提资产减值1.88亿元。

今年8月，鲁商发展在2022年度业绩说明会上透露，鲁商发展定位国内领先的大健康产业综合运营商，坚决向大健康业转型，尤其要向生物医药、化妆品、医养、康养转型。

11月初，董事长贾庆文在三季度业绩说明会上表示，鲁商发展聚焦大健康产业总体布局，向健康业进行转型，致力于成长为国内领先的大健康产业综合运营商。目前专注于生物医药和生态健康两大板块，涉及健康地产及相关业务，医药，化妆品，原料及衍生产品、添加剂等领域。

2022年前三季度，鲁商发展实现营业总收入85.29亿元，同比增长34.33%；归母净利润1.54亿元，同比下降69.44%；扣非净利润1.61亿元，同比下降68.25%；经营活动产生的现金流量净额为12.28亿元，同比下降74.43%；报告期内，鲁商发展基本每股收益为0.15元，加权平均净资产收益率为3.44%。