中铁建地产负债超1800亿元，上半年经营现金流-28亿元

房财经网 近日，中国铁建房地产集团有限公司拟发行22亿元中期票据，拟用于偿还到期债务融资工具“18铁建房产MTN001”。

据了解，该债券将于2023年1月19日到期，期限5年，票面利率4.3%，拟偿还金额22亿元。

“发新还旧”的背后，是中铁建房地产高居不下的负债率。

2022年上半年财报显示，中铁建房地产总资产2196.06亿元，总负债1838.1亿元，总负债率83.7%，仍然保持较高档位。

上半年，中铁建房地产营业收入154.86亿元，较上年同期62.48亿元，增加147.86%；净利润8.4亿元，较上年同期5.32亿元，增加57.89%。

营收和利润的增加，并没有带给中铁建房地产相应的现金流。

截至上半年末，其现金及等价物净增加额33.15亿元，同比上年同期130.4亿元，大幅减少74.58%。

其中经营活动产生的现金流为-28.04亿元，而上年同期为101.11亿元；投资活动产生的现金流量收窄至-1.18亿元，上年同期则为-5.89亿元；筹资现金流净额62.37亿元，较上年同期35.18亿元，增加77.29%。

值得注意的是，筹资现金流的增加，主要是因中铁建房地产取得借款收到现金324.51亿元，较上年同期261.56亿元，增加24.07%。

此外，其2022中报显示，中铁建房地产子公司吸收少数股东投资收到的现金为4.55亿元，上年同期则为0；子公司支付给少数股东的股利、利润为388.78万元，而上年同期为651.62万元。

而在整体的少数股东利益分配上，中铁建房地产的数据也不成正比。其报表显示，上半年少数股东权益为59.27亿元，权益占比16.56%；但少数股东所得到的利润仅为4865.52万元，占其8.4亿元净利润的5.8%。相比权益占比，少了10.76个百分点。

这说明，中铁建房地产的少数股东，2022年上半年少得了1.4亿元净利润。