金地阳侃谈房地产：韧性在国央企，弹性在民企

房财经讯 最近，在易沃思享会上，金地副总裁、华东区域地产公司董事长阳侃分享了自己的观点：

投资逻辑之所以发生变化，是因为行业韧性在变低、行业发展空间在变小。

在经济上，房地产行业在经济中能发挥怎样的作用，要看企业的新增投资与新开工数量。如果新增投资与新开工的数量不如以往，实际上行业宏观经济的支撑作用就在边缘化。今年的新增投资数量就是明年、后年的新开工数量。应该尽快的提高房地产企业的新增投资能力，同时速度不宜过猛。若要恢复投资能力，三道红线必须要放松，尽快让企业的融资现金流上来。相对理性的投资规模大概是头部房企今年能够投到正常年份的7-8成左右，腰部企业能够投到3-5成左右。

在市场上，投资能力决定了市场的信心。房地产行业的市场韧性主要在一线城市，市场空间在二线城市，其中部分相对健康的三四线城市依靠一二线城市可以被拉动。

在投资格局上， 2021年第一轮集中供地，央企国企的投资占比约为47%;今年第一轮集中供地央企国企的投资占比达到84%，可以看出竞争格局发生了惊人的变化。房地产行业的韧性在于央企和国企，行业的弹性与空间在于民企，规模也发生了很大变化，首轮集中供地民企的投资规模大概萎缩了83%，央企的规模萎缩了42%。尽管结构上国企与央企占比较大，但规模都在萎缩，这是今天的竞争格局。如果民企的投资能力上不来，那么行业的空间和弹性就不会有。