惠誉看好龙湖未来，总杠杆率有望控制在45%以下

房财经网 3月22日，惠誉就龙湖集团此前发布的2022年业绩报告，发布非评级行动评论，认为龙湖业绩符合预期，境内外债券价格均已显著回升，可能表明龙湖集团的资本市场融资渠道已有改善，这将有效支撑其接下来的评级。

惠誉预期，龙湖集团以净债务与净物业资产之比衡量的杠杆率，从2021年的40%微升至2022年的42%（惠誉的预测值是41%）。

销售方面，今年前两个月已稳步回升，合同销售总额同比增长40%，平均销售价格稳定在每平方米1.6万元人民币的水平。2022年，龙湖集团的总销售额下降了31%至2016亿元人民币，平均售价为15,451元/平方米，但表现仍优于许多房企同业。

惠誉认为，诸多因素推动下，龙湖集团将有望将其杠杆率控制在45%以下，这个数值，是惠誉考虑采取负面评级行动的阈值。

2023年，龙湖集团的总负债目标是维持在2000亿元左右，并将境外债务在总债务中的比例每年压降。依托强大的银行融资渠道，龙湖集团计划利用境内银行融资适度减少境外融资。

龙湖集团的流动性保持强劲。该公司的可用现金为540亿元人民币，足以覆盖其财报所披露的210亿元人民币短期债务的2.6倍。

另外，惠誉表示，龙湖集团正在酝酿将全资物管子公司龙湖智创生活分拆上市。如上市方案落地，将有助于优化其杠杆率，并实现融资途径的多元化。