SOHO中国年报披露2022年已暴雷，交叉违约金额89.32亿元

房财经网 3月23日，SOHO中国发布了2022年业绩报告。

2022年，SOHO中国营业收入17.75亿元，较上年17.42亿元，增长1.89%；毛利14.38亿元，较上年同期14亿元，增长2.72%。

净利润6450.5万元，较上年同期亏损1.24亿元，增加152.02%；归母净利润6120.8万元，较上年同期亏损1.31亿元，增加146.72％；基本每股盈利0.01港仙，上年同期为每股亏损0.03港仙。

截至2022年末，SOHO中国总资产688.47亿元，较上年同期704.47亿元，减少2.27%；总负债314.79亿元，其中非流动负债128.95亿元，较上年同期263.86亿元，减少51.13%，流动负债185.83亿元，较上年同期69.61亿元，增加166.96%；总负债率45.72%。

净资产373.69亿元，其中股东权益364.41亿元，占比97.52%；少数股东权益9.28亿元，占比2.48%。

值得注意的是，2022年12月，SOHO中国因逾期支付5968.2万元的借款，而出现违约，导致全部借款余额6.68亿元，可能会被银行要求立即偿还。受上述违约事件影响，SOHO中国其他若干银行借款共65.51亿元，于2022年12月31日，出现交叉违约。

公告称，今年3月20日，SOHO中国已与相关银行签署补充协议，将违约借款展期至2023年6月30日。

另外，SOHO中国子公司北京望京搜侯房地产有限公司，于2022年8月收到税务部门的缴费通知，要求于2022年9月1日前，支付望京SOHO相关土地增值税17.33亿元。其中1000万税费于规定期缴纳，截至2022年末，还有18.51亿元税费及滞纳金未偿付。

这导致北京望京公司合计23.81亿元的银行借款本金及利息，出现交叉违约。而税务部门有可能采取强制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以补齐相关税费。

综上，交叉违约借款本金89.22亿元，利息1059.5万元，由于可能会被各自的贷款人要求立即偿还，SOHO中国将共计89.32亿元，计入流动负债，导致同比大幅上升。

截至2022年末，SOHO中国非受限的现金及等价物3.46亿元；净流动负债156.77亿元，银行借款及其他负债161.85亿元，由账面价值540.24亿元的投资物业作为抵押。

SOHO中国表示，上述事项存在重大不确定性，可能对期能否持续经营构成重大疑问。

业务层面，2022年SOHO中国的投资物业平均出租率，下降至76.88%。

其中北京5个项目出租率最低的为前门大街项目，仅为48%，最高为丽泽SOHO，出租率86%，平均出租率69%；上海4个项目出租率最低为SOHO天山广场，为76%，最高为SOHO复兴广场，出租率92%，平均出租率84.75%。