地产内卷与刘平野心，保利发展又出白皮书

房财经网   保利发展不仅要做房地产的“一哥”，还要对整个行业给出指导性建议。

3月27日，保利发展联合旗下保利代理，再次对外发布了2022-2023年房地产行业白皮书。

这已是保利发展第7次对外发布行业发展白皮书。今年的内容依旧为两大部分：准确把握房地产新发展阶段、构建中国特色房地产新发展模式。

保利发展认为，当年的房地产行业正处于由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。展望中长期，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。在中国式现代化建设过程中，房地产行业仍将发挥支柱作用，总体将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。

趋势修复方面，未来5年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房年销售额将保持在10万亿元以上，新房及二手房年销售额合计将超20万亿元。

结构优化方面，结构性的增长潜力集中于经济人口排名靠前的城市，这些主要城市的人口规模与最大的发达经济体基本相当，经济、人口持续增长，房地产市场仍处于成长期，将呈现“结构性长牛”特征。

动能转换方面，人民的居住需求从“有房住”转向“住好房”，“居住品质”“发展质量”上升到更高层面，房地产行业必须顺应这一发展主线的转变。

2022年，保利发展以4573亿元的全口径销售额，位列行业第二位，距离榜首的碧桂园仅差了70亿元；而2023年前两个月，保利发展全口径销售635亿元，已稳坐行业老大位置，与第二位的万科，差距拉开了61.7亿元。

不出意外，保利发展2023年将登顶房地产销售排行榜老大，保利发展董事长刘平相当地产“一哥”。

但是，保利发展作为行业的龙头企业，再次发布针对整个行业发展趋势的白皮书，则彰显了其“野心”不止要登顶行业巅峰，更要对整个行业做出指导性意见。

作为房地产行业的运动员，又做裁判员的工作，保利发展发布行业白皮书含金量如何，业界评价不一。