建业地产2022年总负债率高达97.61%，再扩大将资不抵债

房财经网 3月31日，建业地产发布了2022年业绩报告。

2022年，建业地产营收240.83亿元，较上年419.59亿元，减少42.6%；毛利19.01亿元，较上年68.11亿元，减少72.09%；毛利率7.89%，较上年16.23%，减少8.34个百分点。

净利润亏损78.19亿元，较上年盈利12.53亿元，下滑724.02%；归母净亏损75.61亿元，较上年盈利6.05亿元，下滑1149.75%；基本每股亏损259.67分，2021年为盈利21.2分。

截止2022年末，建业地产总资产1389.57亿元，较上年1458.07亿元，减少4.7%；总负债1356.29亿元，较上年1330.62亿元，增加1.93%；总负债率97.61%；较上年91.26%，增加6.35个百分点。

净资产33.28亿元，较上年127.43亿元，减少73.88%。股东权益7.86亿元，占比23.62%。

过去一年陷入资金危机的建业地产，家底越来越薄的同时，又将其“明股实债”的嫌疑，无限放大。

根据股东权益23.62%的占比，建业地产过去一年的净亏损最多为18.5亿元，但实际亏损的金额达到净亏损的96.7%。反观少数股东亏损，仅为2.57亿元，占扣非后净亏损的比例，仅为2.9%。

截止报告期末，建业地产的现金净流出40.14亿元，期末现金及等价物18.9亿元，较上年59.02亿元，减少67.98%；受限制金额24.62亿元，较上年39.46亿元，减少37.61%。

同期，一年内短期借款45.27亿元，同比增加88。7%；其他借款21.24亿元，同比增76.71%；优先票据62.35亿元，同比增97.31%。

一年内到期总负债128.86亿元，但在手现金为43.52亿元，仅能覆盖短期债务的33.77%。

总借贷236.61亿元，较上年219.4亿元，增加7.8%；净借贷193.09亿元，较上年120.92亿元，增加59.7%；净借贷率高达580.2%，同比增加485.3个百分点。