标普：房地产下半年有望销售复苏，恒大债务重组是个起点

房财经网 近日，标普在一份研报中指出，国内房地产开发商有望在今年下半年实现销售复苏。

标普信用分析师Ricky Tsang表示：“销售复苏和利润率稳定，对于防止盈利降低意义重大。同时，开发商需要提高股本，缩减土地支出以改善杠杆率。"

然而，考虑到物业交付所需的时间，预计自2024年起，只有达到更高的销售量，盈利和杠杆率才会有所改善。

标普信用分析师Jay Lau表示：“去年，资产减值拉低了中国房地产的整体收益，在2023年可能会更进一步减值。陷入困境的开发商正在处理许多障碍，如债务重组、退市，甚至清算。”

尽管如此，事态仍朝较好的方向发展，许多陷入困境的开发商宣布了债务重组计划。中国恒大集团近期宣布的境外债务重组计划，是行业回暖的一个起点。

标普表示，对房地产行业来说，去年是极为艰难的一年。经济低迷带来的影响仍将持续到2023年，对具高杠杆的民营开发商影响尤为显著。一些实体在2023年第一季度的销售业绩有所改善，这可能标志着地产行业发展已出现转机。