京投发展：京外市场仍以TOD项目为主，将探索REITs融资的可能性

房财经网 5月18日，京投发展发布了投资者关系活动记录表。

在回答投资者关注今年主要开发项目时，京投发展表示，今年主要开发的项目有三个，分别檀谷项目、无锡愉樾天成项目、北熙区项目。

其希望凭借檀谷项目进行一些新的尝试，一是根据目标用户的画像，通过商业、教育等配套的打造，为用户营造一种新的生活方式；二是在商业运营上，探索与流量的有机融合。

无锡愉樾天成目前第一期基本已经售罄，第二期正在销售过程中。从过去两年业绩来看，在当地取得了一定的市场认可度。这些成绩一定程度上得益于在檀谷项目“生活方式营造”经验的赋能。

此外，京投发展于2021年年底联合竞得北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三块地块的使用权。北熙区作为布局东坝板块的重点项目，结合项目地块区位和形状特点，在以往社区仅承担居住功能的基础上，做了“社区生活”营造的尝试，希望通过业态空间的合理分布，实现居住和日常生活的有机结合。

对京外项目的规划方面，京投发展称其在北京的TOD轨道物业开发上积累了一定的经验，这是其打开外地市场的核心竞争能力所在。从全国来看，TOD轨道物业开发的市场体量较大，所蕴含的商业机会较多。京投发展在未来的京外项目拓展上仍将以TOD项目为主要方向，同时也将探索相关项目长期运营这一赛道。但从目前的市场环境来看，京外市场仍具有一定程度不确定性。

融资方面，在符合监管要求的前提下，京投发展将在现有融资方式的基础上，逐步探索REITs以及多种融资方式的可能性，以达到降本增效目的。