南都物业：短期来看，毛利率可能仍会受到一定程度的压力

房财经网 5月17日，南都物业发布了投资者关系活动记录表。

在回答投资者关于毛利率下滑的原因时，南都物业表示，部分经营效益不佳及回款不及预期的项目撤退导致同比上年毛利额下降，直接影响整体毛利率。

此外，其新承接项目业态结构比例有所变化，2023年新接项目中公建类项目占比增大，此类项目在承接初期毛利率较商办和住宅类项目相对低一些，对公司的平均毛利率产生了影响。

还有，最低工资、社保基数等上涨，导致南都物业在管项目的基础员工人力成本相对增加，其已在积极推进各项目使用保洁机器人、巡逻机器人等各类设备替代人工，上线智慧停车、远程监控系统、推行无人值守停车场等各项科技手段降本增效。

去年，南都物业物业基础服务板块毛利率为12.81%。

对于未来毛利率的展望，南都物业给出了悲观态度。其表示，短期来看，由于行业竞争等因素，毛利率可能仍会受到一定程度的压力。从中长期看，随着业务结构的不断优化、技术替代人工水平的不断提升、成本控制措施的进一步深化，毛利率将有所企稳。