17家物企市值跌幅超25%，二级市场仍处下行期

房财经讯 8月8-11日，由观点机构主办的2022博鳌房地产论坛将持续进行。期间，观点指数研究院于8月9日在现场独家发布《观点指数·2022中国房地产行业发展白皮书》。

在物业服务报告中，观点指数认为从大盘及行业整体的角度来看， 物业与地产股整体都在上半年相比大盘都录得了大幅的下跌，分别跑输恒生指数6.31个百分点以及7.49个百分点。将地产指数与物业指数2022年上半年每日收盘价的时间序列进行相关性分析，地产指数与物业服务指数相关系数r约为0.9732，这证明了二者在二级市场上的波动情况具备极强的相关性。

个股方面，港交所目前共有54只主要在中国内地提供物业服务的企业，以2022年上半年的情况来看，54只H股物业股中46只录得下跌，其中包括碧桂园服务(-29%)、融创服务(-41%)等头部物企在内的17家物企市值跌幅均超过25%。

当前物业股在二级市场的估值已处历史低点，市盈率甚至普遍倒挂一级市场上的收购标准。而物业企业自身存量经营、稳定现金流以及强抗周期性的高估值特性并未改变，虽然目前市场及地产上游情况仍不容乐观，但未来的估值修复依然可期。