金科服务2022年预计亏损18亿至23亿元

房财经网 3月13日，金科服务对外发布了盈利警告的公告。

金科服务称，预计2022年度归母净亏损18亿元至23亿元。尽管净利润巨亏，但金科服务表示其取得了较好的经营性现金流入，预计经营性现金流3.5亿元至4.5亿元。

对亏损的主要原因，金科服务归纳为4点：

2022年，房地产行业遭遇严峻流动性危机，国内疫情反复以及经济增速放缓等多重不利因素叠加的影响下，物业管理行业遇到前所未有的挑战，金科服务的关联房地产开发商客户，及部分第三方客户面临流动性困境。因此，金科服务对账面的其他应收款项等资产进行了减值测试，并计提了合理减值，预计会对全年利润造成较大负面影响。

2021年，金科服务对物业管理公司进行了一系列并购并录得较高商誉。受地产及物业市场行情变化影响，于2022年对相关并购产生的商誉，计提了合理减值。

2022年，金科服务严格控制了业务扩张的节奏，主动关停收缩了诸多毛利较高，但回款保障较差的非业主增值等业务。

因为疫情管控和为了保证现金流，退场部分低质效项目等因素，金科服务在2022年产生了较多的临时性费用。

金科服务表示，上述因素使其产生了较大的会计亏损而大部分为非现金性质，其于当期仍取得了健康的经营性先进回流。虽然对相关欠款已在2022年计提了合理减值，金科服务依旧会积极沟通重点企业客户，力争妥善解决应收款问题，并且会通过包括但不限于资产抵债等方式，充分发挥其在重资产销售、租赁等业务上的专业优势，加速低债资产的去化，尽最大努力将实际损失降至最低，带来更多现金回流。

目前金科服务的2022年财报仍在编制中，预期将于3月底进行公布。