中骏商管：2022年现金余额同比下降了23.19%

房财经网 去年以来，受地产下行的影响，中骏集团为了保持充足的流动性，暂缓了拿地计划。没想到这一举措，保了老爹黄朝阳，却连累了“儿子”。

3月底，由其子黄伦掌管的中骏商管交出了上市两年以来较差的一份答卷。年报显示，中骏商管收益由2021年的约12.301亿元减少3.9%至2022年的约11.824亿元；母公司拥有人应占溢利减少约25.9%至2.081亿元。伴随收益下滑的，还有毛利率大幅下降、净资产收益率和总资产回报率不佳等问题。

年报显示，中骏商管的开业前管理服务主要包括在商业物业开业前向物业开发商提供的市场研究及定位、前期谘询及规划、建筑设计咨询、租户获取及开业准备服务。

2022年，中骏商管来自开业前管理服务的收入由2021年的约人民币2.865亿元大幅减少约84.3%至2022年约人民币0.450亿元，占其总收入约3.8%。另外，中骏商管提供开业前管理服务的购物商场数量由2021年的30个大幅减少到2022年的7个。

年报显示，中骏商管毛利由2021年的约人民币5.8亿元减少约26.0%至2022年的约人民币4.3亿元；整体毛利率由2021年的约47.2%降至2022年的约36.4%，下降幅度高达10.8个百分点。

2019年-2021年，其综合毛利率分别为36.95%、44.28%、47.22%。2022年中骏商管的毛利率已降至4年内的最低值。中骏商管表示，毛利率减少主要也是由于较高毛利率的商业物业的开业前管理服务收入大幅减少所致。

除了毛利率表现不佳外，中骏商管的净资产收益率及总资产回报率也下滑巨大。2020年，其净资产收益率和总资产回报率分别为36.11%、14.05%。

但到了2022年底，其净资产收益率已由2021年的19%进一步下滑至8.31%，总资产回报率则由2021年的13.44%进一步下滑至6.67%。

报告期末，中骏商管手中的现金余额为22.27亿元，较2021年的29亿元下降了23.19%。

值得一提的是，该集团将若干存款存于境内银行以担保境内银行发出的若干票据，用以竞拍商业土地作本集团日后发展之用。截至2022年12月31日，已抵押存款约10亿元。